I když nemáte ještě vybranou nemovitost, je možné si začít vyřizovat hypotéku. U nás se tento typ hypoték sice setkává s menší oblibou a nabízí ho pouze některé banky, ale v poslední době se jeho oblíbenost zvyšuje. A to hlavně z důvodu jistoty, že banka vám poskytne požadovanou finanční částku, a to nejen nyní, ale třeba i za rok nebo dva.
Existuje několik situací, kdy je hypotéka bez vybrané nemovitosti ideální volbou:
- Bezriziková rezervace: Můžete podepsat rezervační smlouvu přímo na prohlídce nemovitosti a nemusíte se bát, že vás někdo předběhne s hotovostí. To je velmi užitečné zejména v době nákupního boomu během pandemie.
- Ochrana před růstem úroku: Tento typ úvěru je také oblíbený v době rychlého růstu úrokových sazeb, kdy si ve smlouvě sjednáte úrokovou sazbu platnou v době jejího podpisu.
- Očekávání změny zaměstnání: Pokud v budoucnu plánujete změnu zaměstnání a v nové práci byste museli čekat na hypotéku až po zkušební době, tak je tento úvěr rovněž vhodnou volbou.
- Nedokončený projekt: Některé banky umožňují financovat i výstavbu, takže pokud máte pozemek, ale ještě není dokončen projekt, aby mohl být proveden odhad nemovitosti, tak je tato hypotéka ideální volbou.
Vyřízení tohoto úvěru je rychlé a poskytuje vám dostatek času na výběr ideálního bydlení. Po podání žádosti se do banky dokládají pouze příjmy. Banka pak zkontroluje vaši bankovní historii, bonitu a schválí požadovaný objem úvěru. Ve smlouvě si také ujednáte termín, do kdy chcete úvěr nejpozději vyčerpat. Může to být rok, dva nebo i tři, záleží na konkrétní bance.
Samozřejmě, předem nemůžete přesně znát kupní cenu nemovitosti. Ale díky možnosti vyčerpat pouze 80% (v jedné bance dokonce jen 50%) z úvěru, můžete si nechat schválit pro jistotu o něco vyšší úvěr.
Nicméně, existuje zde jeden "háček". Pokud se v dané lhůtě nenajde nemovitost a úvěr se nestihne vyčerpat, banka si může účtovat poplatek. Obvykle se jedná o částku okolo 10 tisíc, ale v některých bankách může být až 50 tisíc.